De afgelopen jaren hebben we allemaal gezien hoe de hypotheekrente naar historisch lage niveaus is gedaald. Dit klinkt misschien als goed nieuws voor kopers, toch? Nou ja, niet helemaal. Terwijl de rente laag bleef, zagen veel mensen hun kans schoon om een woning te kopen of te herfinancieren. Logisch, wie wil er nou niet profiteren van lagere maandlasten? Maar dit zorgde ook voor een enorme toename in de vraag naar huizen. En ja, je raadt het al: als de vraag stijgt en het aanbod achterblijft, dan gaan de prijsstijging huizen laatste 5 jaar omhoog.
Het klinkt bijna als een sprookje. Lage rente = meer betaalbare woningen. Maar in werkelijkheid werkt het anders. De lage rente heeft ervoor gezorgd dat meer mensen toegang kregen tot hogere hypotheken. Hierdoor waren ze bereid meer te bieden voor huizen, wat de prijzen alleen maar verder opdreef. Het resulteerde in een vicieuze cirkel van stijgende huizenprijzen en toenemende concurrentie onder kopers.
En dan hebben we het nog niet eens gehad over investeerders. Die zagen natuurlijk ook kansen in de lage rente en stortten zich massaal op de woningmarkt. Ze kochten huizen op om te verhuren, wat de prijzen nog verder omhoog duwde. Kortom, die lage rente heeft ons weliswaar geholpen om goedkoop te lenen, maar heeft ook bijgedragen aan een serieuze prijsstijging op de woningmarkt.
De rol van inflatie op de woningmarkt
Inflatie is een ander beestje dat zijn stempel drukt op de woningmarkt. Het klinkt misschien abstract, maar het heeft echt invloed op wat we betalen voor onze huizen. Wanneer prijzen van goederen en diensten stijgen, gaan ook de kosten van bouwmaterialen omhoog. Denk aan hout, staal en beton – allemaal duurder geworden door mondiale tekorten en logistieke problemen. En als de kosten voor het bouwen van nieuwe woningen stijgen, dan zie je dat terug in de verkoopprijzen.
Maar inflatie raakt niet alleen de bouwkosten. Het beïnvloedt ook de koopkracht van mensen. Als alles duurder wordt, gaan mensen minder kunnen sparen voor een huis of een hogere hypotheek aan moeten vragen om dezelfde woning te kunnen kopen. En met hogere bouwkosten wordt het bouwen van nieuwe huizen minder aantrekkelijk voor ontwikkelaars, wat weer bijdraagt aan het schaarse aanbod.
Het is een ingewikkeld spel van vraag en aanbod dat wordt beïnvloed door veel factoren buiten onze controle. Maar één ding is zeker: inflatie speelt een grote rol in hoe betaalbaar of onbetaalbaar woningen zijn en zullen blijven.
Hoe bouwkosten de prijzen beïnvloeden
Misschien denk je: “Oké, inflatie dus.” Maar laten we even specifiek inzoomen op die bouwkosten. Gemiddeld liggen deze tussen €1,700 en €2,500 per vierkante meter. Dus voor een huis van 150 m² kijk je naar bouwkosten ergens tussen €255,000 en €375,000. En dan hebben we het nog niet eens over bijkomende kosten zoals vergunningen en architectenhonoraria.
Met deze stijgende materiaalprijzen wordt het steeds duurder om nieuwe woningen neer te zetten. Ontwikkelaars moeten deze kosten doorberekenen aan de kopers, wat leidt tot hogere verkoopprijzen. Dit houdt weer in dat starters het steeds moeilijker krijgen om een voet tussen de deur te krijgen.
Hier komt nog bij dat arbeidskosten in de bouwsector ook stijgen door personeelstekorten en hogere lonen om vakmensen te behouden. Al met al zorgen deze factoren samen voor hogere uiteindelijke kosten voor nieuwe huizenbouwprojecten.
De invloed van covid-19 op huisvestingstrends
Ah ja, COVID-19 – dat virus heeft ons leven op zoveel manieren veranderd. Ook op de woningmarkt heeft het zijn sporen nagelaten. Mensen begonnen massaal thuis te werken en dat veranderde hun woonwensen drastisch. Plotseling was die extra kamer voor een thuiskantoor geen luxe meer maar een noodzaak.
Mensen zochten naar grotere woningen met meer ruimte en groen om zich heen, weg van drukke stadscentra. Dit leidde tot een verschuiving in vraag naar woningen in buitenwijken en zelfs landelijke gebieden. Steden werden minder aantrekkelijk omdat al die voorzieningen zoals restaurants, theaters en kantoren ineens minder belangrijk werden.
Maar deze trend had natuurlijk ook gevolgen voor de prijzen in die gewilde buitenwijken. De toegenomen vraag dreef hier ook weer de prijzen omhoog, terwijl sommige stedelijke gebieden juist een daling zagen in vraag en prijzen stabiliseerden of zelfs daalden.
Toegenomen vraag door thuiswerken
Thuiswerken lijkt een blijvertje te zijn geworden, zelfs nu we langzaam maar zeker terugkeren naar een ‘normale’ wereld. Bedrijven zien de voordelen van flexibele werkregelingen en werknemers waarderen de balans tussen werk en privéleven die thuiswerken mogelijk maakt.
Dit betekent dat mensen steeds vaker op zoek gaan naar woningen die geschikt zijn voor langdurig thuiswerken. Een aparte werkruimte of zelfs gewoon meer vierkante meters zijn nu belangrijker dan ooit tevoren. Dit heeft geleid tot een blijvende vraag naar grotere huizen met betere faciliteiten voor thuiswerken.
Bovendien hebben veel mensen ontdekt dat ze prima buiten de stad kunnen wonen zolang ze maar goede internetverbindingen hebben en af en toe naar kantoor kunnen reizen. Dit betekent dat zelfs na COVID-19 deze trend waarschijnlijk zal blijven bestaan, wat weer invloed zal hebben op waar mensen willen wonen en hoeveel ze bereid zijn daarvoor te betalen.
Wat betekent dit voor toekomstige kopers?
Dus wat betekent dit allemaal voor mensen die overwegen om binnenkort een huis te kopen? Het is duidelijk dat de markt complex is en door veel factoren wordt beïnvloed – van lage rentes tot inflatie en veranderende woonwensen als gevolg van thuiswerken.
Kopers moeten voorbereid zijn op hoge prijzen en stevige concurrentie, vooral in populaire gebieden. Het kan slim zijn om je zoekgebied uit te breiden naar minder traditionele locaties waar vraag en aanbod beter in balans zijn. Ook is het handig om gebruik te maken van online tools zoals Vereniging Eigen Huis’ Bouwkostenindicator of BouwkostenKompas om realistische budgetten op te stellen.
Bovendien zou het overwegen van Nationale Hypotheek Garantie (NHG) kunnen helpen om lagere maandlasten te realiseren bij het afsluiten van een hypotheek. En vergeet niet rekening te houden met toekomstige wijzigingen in belastingwetgeving zoals de vermogensbelasting in Box 3 vanaf 2025 – dit kan invloed hebben op je financiële planning als je investeert in vastgoed.
Kortom, hoewel er uitdagingen zijn op de woningmarkt, biedt het ook kansen voor degenen die goed geïnformeerd en flexibel zijn in hun zoektocht naar een nieuwe woning.
